Запуск ринку землі в Україні: з якими умовами ми крокуємо до земельної реформи

30 червня 2021, 19:18 Елизавета Черных

За словами експерта, земельна реформа в країні завжди давалася важко

1 липня в Україні відбудеться запуск ринку землі. Чому ця подія – черговий земельний рубікон та з якими умовами ми в нього входимо, порталу "Коментарі" розповів радник зі стратегічного розвитку президента Асоціації "Український клуб аграрного бізнесу" (УКАБ), керівник Держпродспоживслужби (2016-2019 рр.) Володимир Лапа.

За словами експерта, земельна реформа завжди давалася важко. І схвалення Земельного Кодексу із фіксацією приватної власності на землі с/г призначення, і розпаювання земель у свій час були предметом справжніх політичних баталій.

"А кількість політичних спекуляцій навколо обігу земель, мабуть, перевищує кількість спекуляцій самими землями. Як наслідок, традиційно консервативно-патерналістське українське суспільство в цьому питанні також не виявляє зайвого лібералізму. Чого варті результати одного з опитувань багаторічної давнини, коли більшість приватних землевласників виступали проти приватної власності. Ґрунт, що не кажіть, благодатний.

Які вхідні умови ми мали рік тому? Ринок існував, всі розуміли цінові параметри й інструменти купівлі. Але цей ринок був "сірим". Найбільший і безумовний плюс запровадження обігу земель – це легалізація земельних транзакцій і створення системи публічної інформації про обіг земель", - зауважив Володимир Лапа.

На його думку, сам формат земельного ринку, певною мірою, очікувано консервативний. Юридичні особи не зможуть купувати землі до 2024 року, а обмеження для фізичних осіб – 100 га. За словами фахівця, існує ціла низка й інших обмежень, зокрема щодо легальності походження коштів на купівлю земель, обмеження колом суб’єктів купівлі земель в прикордонній смузі тощо. Для тих, хто обробляє землі зараз – переважне право купівлі (за ціною не меншою ціни альтернативних пропозицій), яким, щоправда, найближчі роки юридичні особи не зможуть користуватись.

"Важливим є коректне адміністрування земельних транзакцій, яке забезпечуватиме захист прав продавців і покупців, зокрема для уникнення земельного рейдерства. Є надії що Мінагрополітики й Мін’юст тут спрацюють ефективно. Гарантування кредитів для дрібних фермерів, для того, щоб урівняти умови доступу до капіталу – очевидно, перспектива найближчого майбутнього. Але загалом, видається, що піна відійде, а земля продовжить крутитись навколо своєї вісі – забезпечення сталого сільськогосподарського виробництва. Як це вже було із попередніми етапами земельної реформи", - резюмував Володимир Лапа.

Раніше портал "Коментарі" писав, які зміни насторожують аграрну спільноту напередодні відкриття ринку землі.

Теги: