Рынок земли в Украине: что изменилось спустя три недели после открытия

22 июля 2021, 07:51 Татьяна Веремеева

Эксперт рассказала, насколько активно работает рынок земли в первые недели существования

Три недели прошло с момента открытия рынка земли в Украине. Первыми выводами об отмене моратория на продажу земельных участков с порталом "Комментарии" поделилась доктор экономических наук, заместитель директора Национального научного центра "Институт аграрной экономики" Ольга Ходаковская.

По ее словам, согласно данным Госгеокадастра по состоянию на 21 июля 2021 заключено 1411 сделок по переходу прав собственности на земельные участки в результате таких сделок как покупка/продажа, дарение и другим способом отчуждение земель. За первые три недели своего владельца изменили 2118 га земель. Количество заключенных договоров составляет 1141.

Однако, отмечает Ходаковская, в приведенной статистике есть одна интересная вещь - в ней приведены данные и по тем землям, которые не подмораторные, речь идет о земельных участка для огородничества, садоводства, ОСГ и т.д.

"То есть, фактически на большинство этих земельных участков мораторий не распространялся и они свободно покупались и продавались и раньше. Как видим, средний размер земельного участка в отношении которого осуществлена сделка составляет около 1,5 га. При этом в отдельных областях он еще меньше. Так, в Киевской области средний размер отчужденного земельного участка составляет 0,6 га, во Львовской - 0,5 га, в Закарпатской - 0,3 га. Поэтому, исходя из обнародованных данных, оценить эффект от введения "рынка земель" на самом деле не имеет возможности", - отмечает Ольга Ходаковская.

Кроме того, эксперт говорит, что в целом по закону на первом этапе землю могут покупать граждане Украины, площадью до 100 га в одни руки. Второй этап, который должен стартовать с 2024 года, откроет доступ к земле юридическим лицам, учредителями/участниками которыми могут быть только физические лица-граждане Украины, при этом увеличивается и лимит площади с/х земли, которая может находиться в собственности одного физического/юридического лица - до 10000 га.

"Однако, согласно данным Госгеокадастра, в Украине, еще до открытия рынка земель, то есть к 1 июля 2021 года более 1,5 тыс. физических лиц владели земельными участками сельскохозяйственного назначения площадью более 100 га. Таким образом, площадь земель, которая находится сегодня в их собственности, превышает максимальный порог в 100 га", - обращает внимание эксперт.

Она также отмечает, что при этом наибольшая площадь с/х угодий, была сконцентрирована в собственности одного физического лица еще до "запуска рынка земель" составляет 3817 га, что в 38 раз превышает допустимые пороговые значения. И здесь речь идет не об аренде или эмфитевзис, а именно о земли с/х назначения приобретенные в собственность физическим лицом.

"Достаточно интересным представляется и картина о наличии с/х земель в собственности юридических лиц. Так, согласно данным земельного кадастра по состоянию на 30 июня 2021 года (опять же еще до "запуска рынка"), 111 юридических лиц имели в собственности с/х угодья площадью более 100 га. В общем площадь угодий в собственности одного юридического лица в отдельных случаях достигает 3762 га. Интересно, что среди "юридических" владельцев есть представители разных организационно-правовых форм хозяйствования. Здесь встречаются и общества с ограниченной ответственностью (ООО), частные и частно-арендные предприятия, с/х производственные кооперативы, дочерние предприятия и фермерские хозяйства", - говорит Ходаковская.

Эксперт считает, что сейчас внимание многих аналитиков приковано к цене на земельные участки. Сейчас цена земель официально фиксируется в земельных угодьях и в среднем составляет 25 тыс. грн/га, хотя не исключено, что фактически уплаченные суммы могут быть и другими. Как будут дальше развиваться земельные отношения пока спрогнозировать сложно, поскольку сегодня это задача со многими неизвестными, заключает Ольга Ходаковская.

Ранее "Комментарии" писали, что специалисты из Министерства аграрной политики и продовольствия рассказали, сколько за это время было проведено сделок, а также сделано обращений к земкадастру.

Теги: