Рынок земли в Украине: что будет со стоимостью земельных участков и вопросы, требующие решения

Со старта рынка земли прошло два месяца. Какие тенденции более четко определяются, а какие вопросы еще предстоит решить? Своими мыслями с порталом "Комментарии" поделился заместитель председателя Всеукраинской Аграрной Рады (ВАР) Денис Марчук.

Рынок земли в Украине - Коллаж "Комментарии"/Д.Романюк

Заместитель председателя ВАР отмечает, что рынок земли стартовал без ажиотажа — в первый месяц было оформлено чуть более 2900 сделок, что было ожидаемо и прогнозируемо. Ведь за время существования моратория на продажу сформировался довольно мощный рынок аренды земель. Владельцы паев прекрасно понимают преимущества сдачи земель в аренду: это и наличные от арендатора, и выплаты в натуральной форме, когда они получают зерно.

И хотя в течение августа количество проданной земли, по данным Минагро, увеличилось втрое, это не те объемы, которые свидетельствуют об ажиотаже на рынке, а скорее о его последовательном развитии и движении. Скорее наоборот: сейчас землю продают те, кому больше нужны средства, или те, кто раньше договорился с арендатором о продаже, и теперь появилась возможность оформить сделку купли-продажи (ранее в основном оформлялись сделки эмфитевзиса — долгосрочной аренды земли).

Подобная ситуация, по словам Дениса Марчука, объясняется еще и тем, что сейчас цена на земли с / х назначения невысока:

Эксперт считает, что значительно увеличиться стоимость земли может с начала 2024 года, когда на рынок выйдут юридические лица. Ведь сейчас действуют ограничения на покупку земель с / х назначения — покупать имеют право только физические лица — граждане Украины, и не более 100 га в одни руки. За превышение лимита, они обязаны землю отчуждать. Понятно, что у компаний, которым разрешено покупать до 10 тыс. га земли, значительные финансовые возможности. Поэтому с их приходом на рынок следует ожидать более привлекательных предложений. В целом Денис Марчук прогнозирует стабильное и медленное развитие рынка земли до 2024 года с одновременным ростом стоимости аренды.

Вместе с тем, отмечает Денис Марчук, переходный период в запуске рынка земли, на установлении которого настаивала Всеукраинская Аграрная Рада, показал те проблемные вопросы, требующие исправления.

Так, со стартом рынка земли стало понятно, что лишь небольшая доля нотариусов могла оформлять договоры купли-продажи, поскольку имела доступ в Государственный земельный кадастр. Это важно, поскольку в обязанности нотариусов входит проверять количество земли, что находится в собственности лица, которое хочет ее купить, и сделать это можно только через ГЗК. Сейчас проблема практически решилась — доступ по упрощенной процедуре получают все желающие нотариусы.

Вместе с тем сама процедура оформления договора купли-продажи остается долговременной — по несколько часов — и дорогой. И в этом направлении, утверждает эксперт, нужно еще работать.

Еще одним проблемным вопросом, который требует решения, Денис Марчук называет оценку земли Фондом госимущества, в результате которой ее стоимость в разы больше от нормативно-денежной оценки. Соответственно, налоги после такой оценки растут в несколько раз, и это является дополнительным отягчающих фактором, который ложится на плечи агропроизводителя.

Ранее издание "Комментарии" сообщало, сколько в среднем просят за гектар земли в Украине.