Ринок землі: скільки коштують сільгоспугіддя в Україні та інших країнах світу

З 1 січня 2024 року ринок землі сільськогосподарського призначення в Україні став доступним не лише для фізичних осіб – українських громадян, але й для юридичних осіб. Розмір придбання власності теж збільшився зі 100 га до 10000 га.

Яка ціна землі в Україні та інших країнах. Фото з відкритих джерел

Проте, незважаючи на сприятливі кліматичні умови для ведення сільського господарства та родючість українського ґрунту, вартість землі у нашій державі залишається одною з найдешевших у світі. Станом на грудень 2023 року, 1 га сільгоспугідь в Україні коштував в середньому 38,5 тис. грн або 1030 доларів США. За минулий рік земля сільськогосподарського призначення в Україні подорожчала на 10,4%.

Згідно з даними Business Research Company, розмір світового сільськогосподарського ринку зріс з $12,25 трлн у 2022 році до $13,39 трлн у 2023 році, що відображає середньорічний темп приросту на рівні 9,4%. Крім того, очікується, що міжнародний ринок сільськогосподарської продукції продовжить розширюватися із середньорічним темпом приросту в 9,1% і до 2027 року досягне приблизно $19 трлн.

Світовий сільськогосподарський сектор переживає перехід до більш сталих практик. Зростання викидів вуглекислого газу та скорочення площ орних земель зумовлюють необхідність переходу до сталих методів ведення сільського господарства для збереження здоров'я ґрунтів. Очікується, що до 2031 року ринок сталого сільського господарства досягне значної ринкової вартості в $31,35 млрд, що відображає стійкі темпи зростання на рівні 10,17% протягом прогнозованого періоду 2023-2031 років.

Щоб наочно переконатися наскільки ціна сільгоспугідь в Україні відрізняється від світової, розглянемо рейтинг раїн з найдешевшою землею сільськогосподарського призначення станом на 2 півріччя 2023 року, складений на основі даних Global Farmland Index та Nation Master.

20. Польща

Ціна за гектар: $12 237

Польща накладає певні обмеження на іноземне володіння нерухомістю. Законодавство країни вимагає, щоб потенційні покупці були резидентами країни протягом 5 років для купівлі сільськогосподарської землі. Крім того, щоб обмежити масштабну концентрацію землі в одних руках, країна запровадила закон, який дозволяє покупцям володіти не більше ніж 300 га.

19. Сполучені Штати Америки

Ціна за гектар: $10 131

У Сполучених Штатах не існує законодавчих обмежень на володіння іноземною нерухомістю, якщо іноземні інвестори правильно оформлюють документацію. Детальна інформація про власність повинна бути надана Міністерству сільського господарства США. Крім того, власники сільськогосподарських земель у Сполучених Штатах користуються зниженими податками на нерухомість. Ці знижки базуються на концепції присвоєння землі "вартості сільськогосподарського використання", а не її ринкової вартості. Цей закон поширюється і на передачу сільськогосподарських земель у спадок.

18. Франція

Ціна за гектар: $7 302

Згідно із законодавством Франції, орган, відомий як SAFER, має першочергове право на придбання будь-якої землі, що продається, надаючи йому пріоритет перед потенційними покупцями. Крім того, Франція пропонує знижені податки на спадщину на сільськогосподарські землі з метою заохочення власності на землю в аграрному секторі.

17. Туніс

Ціна за гектар: $6 900

Сільське господарство відіграє важливу роль в економіці Тунісу, в ньому зайнято близько 16% робочої сили країни, а його частка у ВВП становить 12%. Сектор демонструє стабільне зростання на рівні 2% щорічно, що відображає його важливість для економічної стабільності країни.

16. Австралія

Ціна за гектар: $6,092  

В Австралії діє нормативно-правова база щодо іноземної власності, яка враховує як тип покупця, так і вартість землі. Залежно від цих факторів застосовуються різні правила та обмеження. Австралійські закони забороняють іноземним власникам купувати землю протягом 30 днів з моменту її виставлення на продаж, таким чином надаючи перевагу місцевим покупцям. Наразі майже 13,8% землі перебуває в іноземній власності.

15. Канада

Ціна за гектар: $6,079

Законодавство Канади щодо іноземної власності на землю може бути складним, оскільки кожна провінція має свій власний набір правил. У більшості провінцій іноземним власникам не дозволяється купувати більше 40 акрів землі. Однак Британська Колумбія та Онтаріо є винятком з цих правил, де немає жодних обмежень на іноземну власність на сільськогосподарські угіддя.

14. Румунія

Ціна за гектар: $6 079

Румунські правила власності на землю значно сприяють місцевим інтересам. Коли земля виставляється на продаж в Румунії, вона спочатку пропонується співвласникам, потім особам, які орендують землю, потім сусіднім землевласникам і, нарешті, румунському уряду. Лише після цього процесу вона відкрита для іноземних власників, за умови, що вони проживають в країні щонайменше 3 роки.

13. Аргентина

Ціна за гектар: $5 558

Раніше в Аргентині було більше обмежень на іноземну власність, оскільки іноземні інвестори не могли володіти більш ніж 1000 гектарами землі. Однак у 2016 році це обмеження було знято. Наразі 5,6% аргентинської землі перебуває у власності іноземних інвесторів, а основною вимогою для набуття права власності є отримання дозволу від Національного земельного кадастру на володіння землею в сільській місцевості.

12. Угорщина

Ціна за гектар: 5,511

В Угорщині діють суворі правила щодо власності на землю, особливо в сільськогосподарському секторі. Громадянам країн, що не входять до Європейського Союзу, як правило, заборонено володіти сільськогосподарською землею в країні. Крім того, в країні також діють суворі правила для місцевих покупців, які обмежують володіння землею до 300 га.

11. Словаччина

Ціна за гектар: $4 602

Словаччина займає площу 4 903 407 гектарів, причому сільськогосподарські землі становлять приблизно 48,52% від цієї загальної площі станом на 2018 рік. Раніше Словаччина проводила сувору політику щодо іноземної власності на свої сільськогосподарські землі. Однак ці правила були пом'якшені завдяки запровадженню принципу взаємності. Іноземні інвестори можуть володіти сільськогосподарськими землями в Західній Словаччині лише за умови, що їхня рідна країна дозволяє володіти сільськогосподарськими землями також і словацьким резидентам.

10. Болгарія

Ціна за гектар: $4,399

Законодавство Болгарії забороняє іноземну власність на сільськогосподарські землі, за деякими винятками для громадян ЄС. Однак іноземні громадяни можуть успадковувати сільськогосподарські землі відповідно до правил, встановлених болгарською владою.

9. Бразилія

Ціна за гектар: $4 183

У Бразилії діють суворі правила контролю за іноземною власністю та захисту місцевих інтересів. Іноземні громадяни повинні отримати дозвіл федеральних органів, якщо вони бажають володіти сільськогосподарською землею в Бразилії. Міністерство сільського господарства проводить оцінку впливу продажу на сільськогосподарський сектор. Іноземна власність, як правило, обмежена на рівні менше 25% від загальної площі муніципалітету. На противагу цьому, місцеві власники стикаються з менш суворими обмеженнями — максимум 40% власності в межах муніципалітету.

8. Литва

Ціна за гектар: $4 183

Литва забороняє іноземну власність на свої сільськогосподарські землі. Це обмеження діє з метою збереження контролю над сільськогосподарськими активами та захисту інтересів місцевих фермерів і сільськогосподарського сектору країни. Хоча іноземні фізичні або юридичні особи можуть купувати інші види нерухомості в Литві, сільськогосподарські землі залишаються поза межами іноземної власності.

7. Латвія

Ціна за гектар: $4,144

Раніше латвійське законодавство дозволяло громадянам ЄС володіти сільськогосподарськими землями, окрім місцевих власників. Однак у 2011 році це обмеження було знято. Тепер іноземні громадяни повинні володіти латвійською мовою на рівні B2, щоб мати можливість купувати сільськогосподарські землі.

6. Естонія

Ціна за гектар: $3 656

Щоб володіти сільськогосподарською землею в Естонії, фізичні особи повинні отримати дозвіл губернатора повіту. Юридичні особи мають право на отримання дозволу, якщо вони активно займаються сільськогосподарським виробництвом на території Естонії протягом щонайменше одного року і мають зареєстровану філію в естонському комерційному реєстрі.

5. Уругвай

Ціна за гектар: $3 342

Уругвай здебільшого вітає іноземну власність на свої сільськогосподарські землі. Сільськогосподарський ринок країни часто отримує вигоду від припливу капіталу з сусідньої Аргентини в періоди політичної нестабільності, забезпечуючи безпечне і стабільне середовище для інвестицій, коли на аргентинському ринку існує невизначеність.

4. Південно-Африканська республіка

Ціна за гектар: $2,900

ПАР не дозволяє іноземним громадянам купувати свої сільськогосподарські угіддя, щоб підтримати місцеву власність. Однак іноземці можуть орендувати сільськогосподарську землю. Існують також правила для місцевих власників, які обмежують їх у володінні більш ніж 1200 гектарами землі.

3. Швеція

Ціна за гектар: $2764

Швеція підтримує іноземну власність на землю з обмеженнями на розмір земельних ділянок. Ці правила запроваджені для того, щоб зберегти сільськогосподарські землі в активному використанні для виробництва. Сільськогосподарська продукція країни в основному складається з ячменю, вівса та пшениці. Загалом, 40% сільськогосподарських угідь країни використовується для вирощування зернових.

2. Нігерія

Ціна за гектар: $700

Приблизно 78% землі Нігерії зайнято під сільське господарство, і близько 30% населення зайнято в цьому секторі. Сільське господарство забезпечує 17% ВВП країни. Нігерія дозволяє іноземну власність на сільськогосподарські землі, але для цього потрібен письмовий дозвіл місцевого губернатора. Існує також обмеження на розмір земельних ділянок, якими можуть володіти іноземні фізичні або юридичні особи — 500 гектарів.

1. Камерун

Ціна за гектар: $550

Станом на 2022 рік близько 46% населення Камеруну проживає в сільській місцевості. Країна дозволяє іноземну власність на сільськогосподарські землі. Однак, щоб інвестувати понад $200 000, іноземні інвестори повинні зареєструватися в Міністерстві фінансів щонайменше за 30 днів до цього.

Таким чином, Україна посідає одне з перших місць серед країн з найдешевшою землею сільськогосподарського призначення. Враховуючи важке економічне положення та продовження повномасштабної війни, українські сільгоспугіддя в найближчій перспективі будуть залишатися одними з найдешевших у світі, тому інвестиції в українську землю в довгостроковій перспективі можуть принести непогані дивіденди вітчизняним землевласникам.