Ціни на квартири зростають: де найдорожче житло в Україні

Середня вартість житла в Україні зростає. За останні пів року ціни на квартири піднялись майже в усіх регіонах країни, включно з прифронтовими містами. Такі дані надає сервіс LUN у свіжому аналітичному звіті.

Де найдорожче житло в Україні

Найвищі ціни — знову у столиці. Станом на зараз середня ціна 1-кімнатної квартири в Києві сягнула $65 тис., що на 6% більше, ніж пів року тому. Таким чином, столиця повернула собі першість за вартістю "однушок", обійшовши Львів ($64,9 тис.) та Ужгород ($64,1 тис.).

Цікаво, що ще наприкінці 2024 року ситуація була протилежною: тоді київські 1-кімнатні коштували в середньому $60 тис., тоді як у Львові — $65 тис. А у першому кварталі 2025-го Київ опинився навіть на третьому місці після Ужгорода.

Найпомітніше зростання цін на 1-кімнатні квартири зафіксовано саме в Ужгороді — +19% за 6 місяців. У Сумах житло цього типу подорожчало на 15% і наразі коштує $23 тис. В Одесі та Дніпрі ціни зросли на 13% — до $42,8 тис. і $35 тис. відповідно. У Харкові — +10%, середня ціна тепер $22 тис.

Єдиним містом, де вартість 1-кімнатних знизилася, став Миколаїв — "однушки" подешевшали на 5%.

Зростання торкнулося і 2-кімнатних квартир. Найшвидше вони дорожчали в Харкові (+17%), Одесі (+13%), а також у Рівному й Чернівцях (+12%). Водночас найдорожчими залишаються "двушки" у Києві — в середньому $100 тис., у Львові — $92,5 тис., а в Ужгороді — $87,5 тис.

Тренд на подорожчання торкнувся і трикімнатних квартир. Найдорожче трикімнатне житло — у столиці: $150 тис. (+9% за пів року). У Львові ціни залишилися стабільними — $116 тис., а в Ужгороді зросли до $110 тис. Найбільше 3-кімнатні квартири подорожчали у Харкові (+17%), Вінниці (+13%) та Одесі (+11%).

За оцінками аналітиків, таке зростання може свідчити про відновлення попиту на нерухомість, адаптацію ринку до умов війни, інфляційний тиск і зростаючу активність внутрішніх мігрантів. Водночас зберігається суттєва різниця між регіонами — житло на сході залишається значно дешевшим, ніж на заході, за винятком великих міст, які стали центрами для ВПО.