Прогноз ринку нерухомості на 2025 рік: чому ціни на квартири в Україні зростають під час війни

Протягом останніх шести місяців ціни на житло в Україні зазнали значних змін. Найбільше подорожчання відбулося в Житомирі, де вартість однокімнатних квартир зросла на 12%, досягнувши 45 000 доларів. Підвищення цін також помітне в таких містах, як Рівне та Ужгород (на 9%), Черкаси (на 8%) та Одеса (на 7%). В інших великих містах, зокрема у Львові та Дніпрі, ціни зросли на 5% і 4% відповідно. Водночас у таких містах, як Тернопіль та Запоріжжя, житло подешевшало на 4% і 3%.

Фото: з відкритих джерел

Згідно з даними одного з великих профільних порталів, у 2025 році ціни на однокімнатні квартири варіюються від 18 000 доларів у Запоріжжі до 65 000 доларів у Львові. В Києві середня ціна на таке житло становить 63 000 доларів, в Ужгороді — 60 000 доларів.

Найбільше зростання цін на квадратні метри житла спостерігається у двох великих українських містах — Києві та Львові.

Основним чинником, який впливає на зростання цін на житло, є інфляція. Експерти прогнозують, що у 2025 році інфляція може досягти 10%. Вона має комплексний вплив на ринок нерухомості, оскільки веде до здорожчання будівельних матеріалів, робочої сили та інших витрат, що, у свою чергу, підвищує вартість будівництва. Тому зростання інфляції призводить до подорожчання нових проектів, що змушує забудовників включати додаткові витрати в ціну квартир.

Інфляція також впливає на можливості покупців. Оскільки зарплати не завжди встигають за цінами на житло, багато людей змушені відкладати покупку або шукати більш доступні варіанти. Однак в умовах високої інфляції нерухомість часто стає надійним активом для збереження капіталу, що збільшує попит і стимулює подальше зростання цін.

Також важливим фактором є зміни в умовах іпотечного кредитування. Інфляція змушує банки підвищувати процентні ставки, що робить іпотечні кредити менш доступними для більшості людей. Це зменшує попит на житло в кредит, хоча для тих, хто має достатні кошти, нерухомість залишається привабливою інвестицією.

Портал "Коментарі" вже писав, що на початку 2025 року український ринок нерухомості відчув значний тиск через підвищення військового збору при продажу житла. З грудня 2024 року ставка зросла з 1,5% до 5%, що разом із іншими податками збільшило загальне навантаження до 12%.