Львів встановлює нові рекорди на ринку нерухомості: чому зростають ціни на квартири

Від початку повномасштабного вторгнення Львів став одним з лідерів за ростом цін та містом, де в Україні найдорожча нерухомість. За останні пів року ціни на житло у Львові знову зросли, зокрема на вторинному ринку та вартість оренди квартир. Портал "Коментарі" з посиланням на аналітику ЛУН та РБК-Україна розповідає, яка ситуація на ринку нерухомості у Львові та чому ціни на квартири продовжують рости.

Які ціни на квартири у Львові. Фото з відкритих джерел

На вторинному ринку нерухомості середні ціни за один квадратний метр однокімнатної квартири у Львові досягла рекордних значень – 2000 доларів, тоді як у Києві на 35% дешевше – 1 480 доларів. Трійку лідерів за ціною замикає Ужгород – 1 250 доларів. 

Вартість 1 кв. м на вторинному ринку у різних містах України (скриншот сайту ЛУН)

Чому дорожчає житло у Львові

Основні чинники, що впливають на підвищення цін у Львові

Військова ситуація та міграція:

Постійна загроза обстрілів у східних і центральних регіонах змушує багатьох українців переїжджати на захід країни. Львів, як одне з найбільших і найбезпечніших міст, є популярним напрямком для переселенців, що стимулює попит на вторинне житло.

Готовність житла до заселення:

За словами експертів, переважна більшість покупців обирають квартири, які вже придатні для проживання. Це пояснює зростання цін на однокімнатні квартири, де середня вартість одного квадратного метра сягнула 2 000 доларів.

Зменшення обсягів будівництва:

Через війну темпи зведення новобудов у Львові залишаються на третину нижчими, ніж до 2022 року. Це зменшує пропозицію на первинному ринку, підвищуючи конкуренцію серед покупців.

Актуальні ціни на ринку нерухомості у Львові

Новобудови

Середня вартість квадратного метра на первинному ринку у Львові становить 1 320 доларів. Однак ціна залежить від класу ЖК:

• - Економ: 970 доларів
• - Комфорт: 1 140 доларів
• - Бізнес: 1 390 доларів
• - Преміум: 2 290 доларів

Найдорожчі новобудови зараз у Личаківському та Франківському районах, найдешевші – у Сихівському.

Зменшення попиту Летій пов’язує зі підвищенням податку на продаж нерухомості для власників, які нею володіють менш як три роки. Крім того, за його словами, власникам квартир стає усе складніше знайти бригаду, яка б зробила увесь необхідний ремонт після покупки житла.

Згідно з даними ЛУН, понад половина опитаних вважає, що ціни на новобудови зростатимуть й надалі. Здешевлення нерухомості очікує 20% респондентів, а 28% вважає, що вартість не зміниться.

Як змінились ціни на новобудови у Львові (скриншот сайту ЛУН)

Вторинний ринок

Ціни на вторинному ринку Львова:

• - Однокімнатна квартира: 65 000 доларів
• - Двокімнатна: 90 000 доларів
• - Трикімнатна: 115 000 доларів

Наприклад, за даними ЛУН, найдешевші квартири у Львові — це однокімнатні хрущовки, які можна курити за 42 тис. доларів. Найдорожчі квартири розташовані у Личаківському та Галицькому районах, тоді як у Залізничному можна знайти найбільш доступні варіанти.

Що буде далі на ринку нерухомості у Львові

Прогнози залишаються неоднозначними через вплив війни. Частина аналітиків вважає, що ціни можуть стабілізуватися, але попит, зокрема серед переселенців, залишатиметься високим. Податки на продаж житла й ускладнення з ремонтом у новобудовах також впливають на сповільнення активності на первинному ринку.

Ринок оренди житла у Львові

За останні пів року оренда житла у Львові подорожчала:

• - Однокімнатна квартира: 17 000 гривень, вартість зросла на 17%;
• - Двокімнатна: 20 000 гривень, +11%;
• - Трикімнатна: 22 900 гривень, +14%.

Попит на оренду традиційно підвищується перед навчальним роком, але стабільний попит підтримують також службові відрядження та сімейні поїздки. 

Вартість оренди у різних районах Львова (скриншот сайту ЛУН)

Раніше портал "Коментарі" повідомляв про те, як купити квартиру і не помилитися. Основні помилки при виборі житла на вторинному ринку.

Також "Коментарі" писали про те, скільки років потрібно збирати, щоб придбати квартиру в Україні.