Український ринок нерухомості оживає: що відбувається з цінами

Попри війну, ринок житла в Україні демонструє неочікувану активність. Покупці знову виходять на перегляди, укладають угоди й навіть у прифронтових містах відзначається пожвавлення. Чи варто чекати зростання цін і які квартири розлітаються, наче гарячі пиріжки? “Коментарі” розбиралися в актуальних тенденціях ринку.

Фото: freepik

Попит повертається: що купують українці

З початку року традиційного зимового затишшя на ринку нерухомості не було. Навпаки, у січні та лютому кількість угод зросла, а перегляди житла стали регулярними. Як зазначає столичний рієлтор Ірина Луханіна, покупці поспішають інвестувати, побоюючись подорожчання нерухомості після закінчення війни.

За оцінками експертів, активність на ринку зросла щонайменше на 10-15%, а в сегменті бюджетного житла — ще більше. У Харкові, де ціни донедавна падали, знову відчувається рух: однокімнатні квартири, які ще недавно продавалися за $7 тис., починають зникати з ринку. В Одесі, за словами місцевих рієлторів, попит настільки високий, що більшість доступних квартир уже зарезервовані або викуплені.

Чому ринок пожвавився

Фахівці називають кілька основних причин різкого зростання попиту:

1. Відкладений попит. Через масштабну кібератаку реєстри Мін'юсту були заблоковані понад місяць, і лише після їх відновлення покупці змогли оформити угоди.

2. Очікування післявоєнного зростання цін. Багато хто вважає, що після війни житло різко подорожчає, і поспішає купувати зараз.

3. Державні програми. "єОселя" та "єВідновлення" активно працюють, що дозволяє українцям купувати квартири за доступними кредитами.

Що купують і скільки це коштує

Попит зосереджений на трьох основних категоріях житла:

• Бюджетні 1-2 кімнатні квартири на околицях Києва ($25-35 тис.).

• Житло у відносно нових будинках у столиці та великих містах ($80-100 тис.).

• Квартири в центрі Києва у старих будинках ($100-150 тис.).

За словами Юрія Піти, особливим попитом користується нерухомість, яку можна придбати через "єОселю", що значно розширює коло покупців.

Чого чекати далі

Експерти прогнозують, що вартість житла може зрости на 20-30% після завершення війни. У прифронтових містах, як Харків, ситуація залишається нестабільною, але навіть там спостерігається підвищений інтерес до купівлі. У західних регіонах, навпаки, можливе деяке зниження цін.

Нагадаємо, портал “Коментарі” писав, що продаж квартири зазвичай займає від кількох місяців до пів року. Однак інколи навіть найдосвідченіші рієлтори стикаються з нерухомістю, яку неможливо продати через певні обмеження. За яких умов ви ніколи не зможете продати квартиру – за посиланням.