Ринок нерухомості в Україні: що буде з цінами на житло у листопаді

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта розповів виданню "Коментарі" про цінову ситуацію на ринку житла в Україні в листопаді, пояснивши, які зміни можуть статися і чому.

Ринок нерухомості в Україні: що буде з цінами на житло у листопаді - фото з відкритих джерел

Є кілька факторів, що сприяють стабільності цін.

1. Рівень платоспроможного попиту. Наразі ціни на вторинному ринку вже досягли свого економічно обґрунтованого максимуму. Тому подальше їхнє зростання може негативно позначитися на кількості угод. Ринок зацікавлений у стабільності, і гонитва за ціною зазвичай призводить до кризових явищ.

2. Пандемічні обмеження, можливий всеукраїнський локдаун. Порівняно з минулим роком в умовах нового локдауну кількість угод може скоротитися не більше ніж на 20%. Експерт зазначає, що у покупців уже виробився "імунітет" на можливі обмеження. Зменшення кількості угод на тлі локдауну цілком очікуване. По суті, частина потенційних покупців може перейти в розряд відкладеного попиту, який буде реалізований протягом двох місяців після закінчення локдауну. Водночас на вторинному ринку багато залежатиме від роботи Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАУ). Якщо не буде перешкод у роботі ЦНАУ, то, за великим рахунком, ринок практично не помітить зниження кількості угод.

3. Загальноекономічна ситуація у країні. На тлі кризових явищ зі стартом опалювального сезону (ціна на газ, брак вугілля тощо), на тлі "розгойдування" курсу гривні та зростання споживчих цін, не виключено, що кількість угод може бути нижчою, ніж у вересні-жовтні.