Рынок земли в Украине: что изменилось спустя три недели после открытия

Три недели прошло с момента открытия рынка земли в Украине. Первыми выводами об отмене моратория на продажу земельных участков с порталом "Комментарии" поделилась доктор экономических наук, заместитель директора Национального научного центра "Институт аграрной экономики" Ольга Ходаковская.

Что изменилось в Украине после запуска рынка земли

По ее словам, согласно данным Госгеокадастра по состоянию на 21 июля 2021 заключено 1411 сделок по переходу прав собственности на земельные участки в результате таких сделок как покупка/продажа, дарение и другим способом отчуждение земель. За первые три недели своего владельца изменили 2118 га земель. Количество заключенных договоров составляет 1141.

Однако, отмечает Ходаковская, в приведенной статистике есть одна интересная вещь — в ней приведены данные и по тем землям, которые не подмораторные, речь идет о земельных участка для огородничества, садоводства, ОСГ и т.д.

Кроме того, эксперт говорит, что в целом по закону на первом этапе землю могут покупать граждане Украины, площадью до 100 га в одни руки. Второй этап, который должен стартовать с 2024 года, откроет доступ к земле юридическим лицам, учредителями/участниками которыми могут быть только физические лица-граждане Украины, при этом увеличивается и лимит площади с/х земли, которая может находиться в собственности одного физического/юридического лица — до 10000 га.

Она также отмечает, что при этом наибольшая площадь с/х угодий, была сконцентрирована в собственности одного физического лица еще до "запуска рынка земель" составляет 3817 га, что в 38 раз превышает допустимые пороговые значения. И здесь речь идет не об аренде или эмфитевзис, а именно о земли с/х назначения приобретенные в собственность физическим лицом.

Эксперт считает, что сейчас внимание многих аналитиков приковано к цене на земельные участки. Сейчас цена земель официально фиксируется в земельных угодьях и в среднем составляет 25 тыс. грн/га, хотя не исключено, что фактически уплаченные суммы могут быть и другими. Как будут дальше развиваться земельные отношения пока спрогнозировать сложно, поскольку сегодня это задача со многими неизвестными, заключает Ольга Ходаковская.

Ранее "Комментарии" писали, что специалисты из Министерства аграрной политики и продовольствия рассказали, сколько за это время было проведено сделок, а также сделано обращений к земкадастру.