Ринок землі в Україні: що змінилося через три тижні після відкриття

Три тижні минуло з відкриття ринку землі в Україні. Першими висновками щодо скасування мораторію на продаж земельних ділянок з порталом "Коментарі" поділилася доктор економічних наук, заступник директора Національного наукового центру "Інститут аграрної економіки" Ольга Ходаківська.

Що змінилося в Україні після запуску ринку землі

За її словами, згідно з даними Держгеокадастру станом на 21 липня 2021 року укладено 1411 угод щодо переходу прав власності на земельні ділянки внаслідок таких трансакцій як купівля/продаж, дарування та іншим способом відчуження земель. За перші три тижні свого власника змінили 2118 га земель. Кількість укладених угод становить 1141.

Однак, зазначає Ходаківська, у наведеній статистиці є одна цікава річ – у ній наведені дані й щодо тих земель, які не були підмораторні, йдеться про земельні ділянки для городництва, садівництва, ОСГ тощо.

Крім того, експерт зазначає, що загалом згідно із законом на першому етапі землю можуть купувати громадяни України, площею до 100 га в одні руки. Другий етап, який має стартувати з 2024 р. відкриє доступ до землі юридичним особам, засновниками/ учасниками яких можуть бути виключно фізичні особи-громадяни України, при цьому збільшується і ліміт площі с/г землі, яка може перебувати у власності однієї фізичної/юридичної особи – до 10 000 га.

Вона також зазначає, що при цьому найбільша площа с/г угідь, що була сконцентрована у власності однієї фізичної особи ще до "запуску ринку земель" становить 3817 га, що у 38 разів перевищує допустимі порогові значення. І тут йдеться не про оренду чи емфітевзис, а саме про землі с/г призначення набуті у власність фізичною особою.

Експерт вважає, що зараз увага багатьох аналітиків прикута до ціни на земельні ділянки. Наразі ціна земель, що офіційно фіксується в земельних угодах в середньому становить 25 тис. грн/га, хоча не виключено, що фактично сплачені суми можуть бути й іншими. Як будуть надалі розвиватися земельні відносини наразі спрогнозувати складно, оскільки сьогодні це задача з багатьма невідомими, підсумовує Ольга Ходаківська.

Раніше "Коментарі" писали, що фахівці з Міністерства аграрної політики та продовольства розповіли, скільки за цей час було проведено угод, а також зроблено звернень до земкадастру.