Рынок недвижимости в Украине: итоги января и прогноз на февраль

Рынок недвижимости Украины: итоги января и прогноз на февраль. Чего ожидать, почему, как те или иные факторы могут повлиять на рынок? Об этом порталу "Комментарии" рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.

Рынок недвижимости в Украине - фото из открытых источников

По данным аналитиков группы компаний Concept Group, спрос в январе снизился в среднем на 20%. В целом, можно говорить о том, что на первичный рынок жилья влияло пять основных факторов: 

1) затяжные праздники и связанный с этим отпускной период части потенциальных инвесторов — в январе традиционно спрос на первичном рынке жилья снижается в среднем на 10-15%;

2) возможная внешняя агрессия против Украины;

3) экономические последствия возможной агрессии (прежде всего это касается роста курса доллара);

4) новая волна пандемии и резкий рост заболеваемости;

5) последствия ощутимого роста цен в 2021 году и постепенное сокращение платежеспособного спроса.

Но главное последствие января, по словам Михаила Подвысоцкого, выжидательная позиция части инвесторов, готовых инвестировать имеющиеся средства на первичном рынке жилья. По данным Concept Group, отложенный спрос на конец января составил около 10%. И основным показателем увеличения отложенного спроса во второй половине января, конечно же, стало ожидание инвесторов стабилизации ситуации в стране, а также рост курса доллара. Многие инвесторы “ждут” стабильной гривны, так как у многих сбережения именно в национальной валюте.

Вместе с тем, говорить о том, что на первичным рынке наблюдаются какие-то кризисные явления, несколько преждевременно. Рынок “живой”, сделки совершаются хоть и не в том объеме, который запланировали застройщики. 

Что касается февраля, то на первичном рынке стоит ожидать стабильных цен и со второй половины месяца постепенную реализацию отложенного в январе спроса (с одной весомой оговоркой: при улучшении внешнеполитической ситуации и стабилизации экономических процессов). Михаил Подвысоцкий подчеркивает, что в феврале в 5% строящихся объектов возможно увеличение стоимости м2 в связи с переходом на новый этап строительства. При этом “шаг” роста стоимости м2 не превысит 5-7% в гривневом эквиваленте. Такое точечное изменение цен в целом не скажется на ценовой динамике всего рынка. 

Ранее на портале "Комментарии" — курс валют и инфляция в Украине: что нас ждет в феврале.