Ринок нерухомості в Україні: як зміняться ціни на житло найближчим часом

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Піта, розповів виданню "Коментарі", які важливі події на ринку житла очікують Україну в серпні, а також, які фактори можуть вплинути на подорожчання (здешевлення) нерухомості.

Якими будуть ціни на житло найближчим часом - фото з відкритих джерел

За прогнозами АФНУ, в сегменті житлової нерухомості цінове зростання в серпні можливе лише точкове, в залежності від типу, якості квартир, локації та ін. На сьогодні найбільшим попитом на вторинному ринку користуються квартири площею 35-50 м2 переважно в будинках радянської забудови. Попит на таке "соціальне" житло становить сумарно близько 45-50% від усього вторинного ринку. Тому вартість житла може зрости саме на такі квартири, як найбільш популярні в українських громадян. Але, повторюється фахівець, це зростання в цілому не позначиться на загальноринковій кон'юнктурі, так як він складе всього лише 2-3%.

Експерт називає кілька причин подорожчання житла:

1) перехід на новий етап будівництва, який завжди супроводжується переглядом цін;

2) можливі економічні чинники, як, наприклад, інфляція, можуть змусити забудовників "підлаштувати" свої ціни під загальний "тренд" подорожчання товарів і послуг,

3) підвищений попит на квартири 35-60 м2, як найбільш інвестиційно привабливих для вкладення наявних коштів стане, мабуть, головним стимулом до зростання вартості житла.

Якщо говорити про сегмент оренди житла, уточнює фахівець, то починаючи з другої половини серпня, якщо не виникне ніяких форс-мажорних обставин у вигляді нового витка пандемії, очікується суттєва активізація: попит на оренду житла може зрости на 10-15%, відповідно почнеться етап перегляду цін. За прогнозами АФНУ, з другої половини серпня і до кінця вересня буде сформовано нові ціни: оренда житла у великих українських містах може вирости в середньому ще на 10-15% і, швидше за все, ці ціни протримаються до кінця року.

Таким чином, серпень на ринку нерухомості, зокрема житла, буде свого роду підготовчим етапом до "високого сезону", який розпочнеться вже ближче до осені.